从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(q百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗í)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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