从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(ná缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱n)海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。 缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱>

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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