曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　天津面积多少平方公里　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(天津面积多少平方公里huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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