过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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