上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(两丈等于多少米máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(ni两丈等于多少米án)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gō两丈等于多少米ng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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