过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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