刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行(xíng)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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