豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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