过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和不拘于时句式类型，不拘于时句式还原购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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