从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩陈睿怎么了，b站陈睿事件水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极陈睿怎么了，b站陈睿事件值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平陈睿怎么了，b站陈睿事件方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 陈睿怎么了，b站陈睿事件