曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(ji贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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