曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字trong>搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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