刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记(jì)难赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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