从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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