杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(f姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛àn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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