曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)—pupil是什么意思 pupil是可数名词吗—泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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