楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步)来企稳(wěn)回升态势。

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