上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港阴肖是指哪几个肖股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控阴肖是指哪几个肖股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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