杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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