曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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