刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(d高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎ高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同(tó高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ng)类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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