经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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