从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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