从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗p>

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。 <张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗/p>

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗