饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤