万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道(dào)属实，说明这些房(fáng)子(zi)实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以(yǐ)及(jí)其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子ong>成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是(shì)一块块从荷(hé)兰运(yùn)回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于(yú)收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确(què)定义(yì)务，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

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