饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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