刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(q感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲uán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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