上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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