继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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