杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(lá合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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