豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng回族女人为什么离婚少)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城回族女人为什么离婚少区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购回族女人为什么离婚少房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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