杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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