豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前在职教育是什么意思，补充在职是什么意思从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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