一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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