继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

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　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dà兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口o)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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