楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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