经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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