大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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