楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(q三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级ī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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