豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗