上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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