借：应交税(shuì)费-应交增(zēng)值税-进(jìn)项税额(é)，贷(dài)：其他应付款 。其他(tā)应付(fù)款，是指应(yīng)付、暂收(shōu)其他单位或个人的款项 ，如应付经(jīng)营租入(rù)固定(dìng)资产租金 、应付租入包装物租(zū)金、存入保证金等。

借(jiè)：预收账款 贷：其他业务收入 望采(cǎi)纳，谢谢(xiè)。

企(qǐ)业预付一年及一年以内的房租(zū)且取得(dé)对应发票时，应(yīng)当通过(guò)“预付账款”科目以及“应交(jiāo)税费——应交增值税(shuì)（进项税额(é)）”科目进行核算；预付一年以上的房租且取(qǔ)得对应发票(piào)时，应通过“长期待(dài)摊费(fèi)用(yòng) ”科目进行(xíng)核算(suàn) 。

一次性收(shōu)取(qǔ)三年(nián)租金收入时 ，借：银(yín)行(xíng)存款(kuǎn)1，贷：预收账款1，借：应交税费-预(yù)交增(zēng)值(zhí)税(shuì) ，贷：银行存(cún)款。分三年直线分摊(tān)，确认收入，借：预收(shōu)账款1/3 ，贷：主营业(yè)务收入(rù)1/3，应交税费(fèi)-预交增值税。

如果是(shì)租赁方，一次性开(kāi)具一年的(de)租(zū)赁发票(piào) ，收一(yī)年的租金，其会计分录如下：收到一(yī)年的租金并一次(cì)性开具(jù)发(fā)票，一(yī)次性计入(rù)收入(rù) 。

取得租金收入的账务处理怎么做(zuò)?

1、据此规定(dìng) ，该文(wén)件(jiàn)规定税务(wù)处理与现(xiàn)行会(huì)计(jì)处(chù)理一致，不(bù)形成税务处(chù)理的时间(jiān)差(chà)异。

2 、发生的(de)租金和装修(xiū)费用作为商贸型企业的费用支(zhī)出，并按(àn)受益期摊(tān)销。装修费用(yòng)不能作为直接(jiē)费(fèi)用化，按受益期摊(tān)销 。

3、收到租(zū)金计入其他业务收入会计科目中。租金(jīn)计入科目 按(àn)期(月)对投资性房地产计提(tí)折旧或进行摊销 ，借(jiè)记“其他业务(wù)成(chéng)本(běn)”等科目，贷记(jì)“投资性房(fáng)地产(chǎn)累计折旧(摊(tān)销)”科目(mù)。

4、企业经营出租固定资产取得的租金(jīn)收入应该计入“其他业务收入 ”会计科目核算，其相关的会计分录如下：借：应收账款(kuǎn)/银行存款 ，贷：其他业务收入，贷：应交税费—应交增值税(shuì)（销(xiāo)项税(shuì)额(é)）。借：其他业务成本，贷：累计折(zhé)旧 。

房屋租赁租金(jīn)评(píng)估

1 、租(zū)金评估(gū)通常属于房(fáng)地产评估的范畴。房地产评估是对房地(dì)产资产(chǎn)价值(zhí)进行评估和(hé)估算的过程 ，旨在确定(dìng)合理的市(shì)场价(jià)值、租(zū)金收入或(huò)投资潜(qián)力。

2、看(kàn)你要什么(me)样(yàng)的资质了(le) 。公(gōng)司的话，看你什么(me)评估(gū)公司，房(fáng)产评估公司、资产评估(gū)公司都(dōu)可(kě)以出这类报告(gào)。主要(yào)看你(nǐ)用到什(shén)么地方上(shàng)。房地产估价(jià)机构资质等级分为三级 。国务(wù)院建设行(xíng)政主(zhǔ)管部门负(fù)责一(yī)级房(fáng)地产估价(jià)机构(gòu)资质(zhì)许可。

3 、需要。租赁资产(chǎn) ，不是(shì)指(zhǐ)融资租赁，而是指一般意义上的(de)租赁行为，这块租(zū)金收(shōu)入 ，需(xū)要(yào)在(zài)资产评(píng)估(gū)时考虑，需要披露在(zài)资产评估报告(gào)里 。这种经济行为在上(shàng)市公司与其母公司之间运作的(de)情况越(yuè)来越(yuè)多，主要是减少双方的关联交易(yì)额度。

4、综合评(píng)估(gū)决定估价额 这里需要特(tè)别强调指出(chū)：二手带(dài)租约出售商铺的价值(zhí)评估，对于(yú)租期(qī)内的(de)租(zū)金收益(yì)必(bì)须严格按(àn)照租赁合(hé)同(tóng)中所约(yuē)定的——即(jí)使那是非正常交易(yì)价(jià)格。注意：综(zōng)合评(píng)估(gū)需要估价人员有丰富的专业(yè)经(jīng)验 。

5、单套房(fáng)屋建(jiàn)筑面积原(yuán)则上不超过70平(píng)方米 ，并配套(tào)基本(běn)生活(huó)设施(shī)。租(zū)金则按不高于同地段同(tóng)品质市场租赁住房租金的(de)85%评估确定(dìng)。在(zài)满(mǎn)足需求的情况下，可按(àn)保障性租赁住房租金标准(zhǔn)面向(xiàng)社(shè)会出租(zū)。

公司租厂房怎么做账

1 、你好，奥建艺术(shù)建(jiàn)议 ，如(rú)果(guǒ)金(jīn)额(é)很大(dà)的(de)话，则(zé)要在未来到期内摊销，进(jìn)账时 ，进入长期待摊费(fèi)用，在以后年度摊销(xiāo)了(le)，如下 1：装修结账时：借：长(zhǎng)期(qī)待摊费用 贷：银(yín)存 在以后月(yuè)内平(píng)均摊销了 。

2、如果属于生(shēng)产使用房(fáng) ，房租(zū)费(fèi)记入制(zhì)造费用－租赁费，如果(guǒ)为管理用(yòng)房，则记(jì)入管理费用－租(zū)赁费。

3、发生的厂房(fáng)租金入账时 ，当年度的，可直接(jiē)记入营业(yè)费(fèi)用或(huò)管理费(fèi)用，或(huò)记入预付帐款，分期摊销 ，以后年度的(de)，应记入预付帐款或长期待摊费(fèi)用(yòng)，到(dào)时 ，按(àn)期摊(tān)销。核算 企业应(yīng)通过“管理费用”科目(mù)，核(hé)算管(guǎn)理费用(yòng)的发生和结转情况 。

4 、会计(jì)分(fēn)录(lù)如(rú)下： 1，先购入厂房、土地 ，并交纳了(le)相关(guān)的税(shuì)费 借：无形资产 借：固定资产 借：应缴税费(fèi)——契税（房产税和土地(dì)使用税） 贷(dài)：银(yín)行存款 土地放在(zài)“无(wú)形资产”科(kē)目核算，厂房计入“固定资产 ”。

5、厂房租(zū)金租期在一年(nián)以(yǐ)内的直接计入“制造(zào)费用”科目。租期在(zài)一年以(yǐ)上的，计入“长期待(dài)摊费用”科目 ，在租(zū)赁期内平均摊销 。

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