大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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