一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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