曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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