一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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