金融界(jiè)5月16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好有记(jì)者提(tí)问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶(jiē)段(duàn)的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国民(mín)经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好　　从销(xiāo)售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域(yù)看(kàn)，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点(diǎn)市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的(de)70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环(huán)比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好到(dào)市场销(xiāo)售(shòu)改善影响，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调(diào)整期(qī)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努(nǔ)力。下(xià)阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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