过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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