杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēn郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的g)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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